Партнеры


Успешное
предпринимательство
требует двух совершенно
различных качеств:
скрупулезности и
энтузиазма.

Джон Стюарт Милль


Личный кабинет



i=132
Статистика




часовые стекла

Оценка и совершение сделок

Весь бизнес основан на сделках. Сделка - действия физических и юридических лиц, которые направлены на установку, перемену или прекращение гражданских прав и обязательств в сфере торговли и обмена товарами, работами, услугами, информацией, результатами деятельности. Сделки заключают при купле и продаже недвижимости, автомобиля, продуктов питания, страховых и любых других услуг. Тут очень важна профессиональная оценка - имущества, товаров, услуг, подлежащих обмену посредством сделки.
Профессиональная оценка в экономике является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы продажи, залога, страхования, инвестирования имущества и в любых других случаях. Однако, используется этот
инструмент в настоящее время многими потребителями оценочных услуг только тогда,
когда этого требуют законодательные или нормативные акты.
Это один из мифов об оценке - оценка рассматривается как дополнительная, лишняя работа, поэтому проводить оценку надо только случаях "когда требуют". Однако, оценка более значима, когда она объедена в процесс принятия решений на каждой стадии.
Что имеется в виду под терминами: рыночная оценка, оценка рыночной стоимости, рыночная стоимость, рыночная цена?
Под оценкой подразумевается установление стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, по отношению к которым законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Нужно не путать термины стоимости и цены. Цена - это факт, а стоимость - это предположение о самой приемлемой цене, по которой можно было бы совершить определенную сделку в тех или иных условиях.
В зависимости от существа сделки, а также условий, в которых предполагается ее заключить, для одного и того же объекта можно определять разные типы стоимости (например: рыночная, восстановительная, ликвидационная и так
далее), причем, величины различных видов стоимостей могут достаточно существенно отличаться друг от друга. В то же время это не будет противоречием, так как оценка того же объекта производилась для разных целей и определялись разнообразные виды стоимостей. То есть, для одного и того же объекта может быть определена разная рыночная стоимость, в зависимости от ситуации оценки.
Особо нужно подчеркнуть, что рыночная стоимость объекта оценки - самая вероятная стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на
открытом рынке в условиях конкуренции. Обе стороны сделки в таких условиях должны
действовать разумно, располагая всей необходимой информацией.
При этом на величине цены сделки не отражаются какие-либо обстоятельства,
то есть когда:


* одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона
не обязана принимать исполнение;
* обе стороны сделки практически все знают о предмете сделки и действуют
в личных интересах;
* цена сделки представляет собой достаточно разумное вознаграждение за объект
оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо
стороны не было;
* платеж за объект оценки выражен в денежной форме.


Данное определение рыночной стоимости справедливо абсолютно для всех видов стоимостей, даже с учетом конкретной ситуации оценки. Исходя из сказанного, уже можно определить, что существует
очень много целей для проведения оценки в каждой конкретной ситуации. Нельзя полагать, что все привлеченные лица разделяют общие цели. Хотя люди могут никогда не согласиться целиком и полностью с целями, но достаточно важной задачей в самом начале работы оценщика должно быть составление целей оценки посредством обсуждения с основными лицами. Рассмотрение различных целей в самом начале может уменьшить конфликты и разочарования в дальнейшем. Неясные цели, как правило, гарантируют негативную оценку.

Каждая сделка подразумевает составление договора.

Для заключения договора купли--продажи необходимо, чтобы стороны пришли к соглашению и выразили его в указанной законом форме. Договор купли-продажи товара или услуги обязательно должен быть подписан в письменном виде путем составления документа, подписанного сторонами и определяющего содержание сделки, по которой
продавец услуги дает покупателю товары или услуги в собственность, а покупатель оплачивает за него определенную денежную сумму.






  Станьте нашим автором





Виды и признаки служебных совещаний

СМК: Недуги внедрения и функциони...

Особенности подбора персонала в о...

Корпоративная культура

Десять раз отмерь, один раз струк...

Дьяволята организационных структур

Одноразовый управленец

Право на судебную защиту – миф ил...

Константы и переменные

Аудит не повредит